يعمل القانون على تقنين الأوضاع بين المالك والمستأجر في الأماكن المؤجرة للأشخاص الاعتبارية لغرض السكن، حيث تم إضافة حالة جديدة لطرد المستأجر في حال امتنع عن رد الوحدة. ويأتي قانون الإيجار القديم الصادر في 2022 لتوفير بيئة سكنية صالحة وأمنة لجميع المستأجرين والمالكين، ويسعى القانون لتطوير العلاقة بينهما.
كما يحتوي القانون على لوائح تنفيذية ستساعد في تنظيم الأماكن المؤجرة بعد عام 1996، وتحديد الإجراءات اللازمة لتعامل جميع الأطراف بشأنها. ويجب على الأشخاص الاعتباريين المطبق عليهم تعديلات القانون بطلب الإخلاء إذا امتنعوا عن تسديد الإيجار، وفقاً لتعديلات القانون.
يعد قانون الإيجار القديم للأغراض السكنية أحد القوانين الهامة التي تحدد العلاقة بين المستأجر وصاحب العقار. ولكن بتاريخ 2022، تم استحداث تعديلات على القانون ليتماشى مع المتطلبات الراهنة، ومنها:
1. إضافة حالة جديدة لطرد المستأجر، وذلك عندما يرفض المستأجر رد الوحدة.
2. سرعة تسوية المشاكل المتعلقة بالعلاقة بين المستأجر وصاحب العقار، والتي تؤدي إلى تأخير تقديم القانون إلى المجلس.
3. تطبيق بنود الزيادة في الإيجارات الغير سكنية في شهر مارس من العام التالي لصدور القانون، وذلك لتحقيق العدالة بين المالك والمستأجر.
4. إجراءات تنفيذية ستصدر بعد صدور القانون، والتي ستوضح آليات التعامل مع الأماكن المؤجرة لغير الغرض السكني.
5. الإخلاء الإجباري للوحدات المعدة للغرض غير السكني إذا امتنع المستأجر الاعتباري عن تطبيق تعديلات القانون.
من الواضح أن تعديلات القانون تحمل الكثير من المزايا للطرفين، وتهدف إلى حل المشاكل بشكل سريع وفعال، وتحقيق العدالة بين المالك والمستأجر.
الأسئلة المتكررة حول قانون الإيجار القديم للأغراض السكنية
1- ما هو قانون الإيجار القديم للأغراض السكنية؟
يهدف هذا القانون إلى تنظيم العلاقة بين المستأجر والمالك للوحدات السكنية التي تم تأجيرها قبل تاريخ 25 نوفمبر 1996.
2- ما هي التعديلات الجديدة التي تمت إضافتها للقانون القديم؟
تم إضافة حالة جديدة لطرد المستأجر في حال امتنع عن رد الوحدة. وتم تطبيق بنود زيادة الإيجار الجديدة في النسبة الإيجارية للأغراض السكنية.
3- ما هي الأماكن التي يمكن تطبيق القانون عليها؟
يمكن تطبيق القانون على الوحدات السكنية التي تم تأجيرها قبل تاريخ 25 نوفمبر 1996.
4- كيف يتم تطبيق بنود الزيادة في الإيجار؟
يتم تطبيق بنود الزيادة في الإيجار في شهر مارس من كل عام.
5- ماذا يحدث في حالة عدم تطبيق تعديلات القانون؟
في حالة عدم تطبيق تعديلات القانون على الأشخاص الاعتبارية، تتحتم عليهم إخلاء الوحدات المعدة للغرض السكني إجباريًا.
6- ما هي التعديلات القادمة في القانون؟
لم يتم الإعلان عن أي تعديلات قادمة في الوقت الحالي. ويتم تحديث الأنظمة واللوائح الفرعية بعد صدور أي تعديلات جديدة.